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房贷利率“换锚”不改房住不炒定位

发布时间:2019-10-28 11:35:22 阅读量:4976

从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将改为锚定利率,并以最近一个月相应期限贷款的市场报价利率为准。从起锚的第一天起,个人抵押贷款利率已顺利转换为相应期限的lpr加积分形式。与以前的利率相比,实际利率变化不大。这说明房地产市场的理性锚正在形成,不投机炒房的理念已经深入人心。

目前,中国的房地产市场正坚定地走向一个固定的住房位置,而不是投机。受库存和资金压力的影响,房地产开发企业抽逃资金的意愿明显增强,不合理购买土地的积极性明显下降。根据房地产中介机构的监测,1月至9月,全国100个重点监测城市住宅用地交易面积增速明显收窄。房地产市场供需同时下降,旺季不旺,预期中的“金九”没有出现。然而,从国庆期间传统的购房旺季来看,商品房市场的购买意愿趋于理性,“十银”概率不会到来。对中国房价上涨的严格预期的自我实现周期已经打破。

根据国家统计局的数据,8月份70个城市的房价涨幅总体上有所下降。新房价格环比上涨的城市数量进一步缩减至55个。多达20个城市的二手房价格连续3个月环比下降。此外,根据中国房地产指数体系100城市价格指数对全国100个城市新建住房的全样本调查数据,9月份100个城市新建住房平均价格环比上涨0.31%,比8月份下降0.06个百分点。

应该注意的是,抵押贷款利率不会改变锚,也不会改变住房,也不会投机。定价基准转换后,全国首次新发放的个人住房贷款利率不得低于同期lpr;两套个人住房贷款利率不得低于同期lpr加60个基点,基本相当于目前中国个人住房贷款实际最低利率水平。同时,中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制,及时确定本地lpr点下限。这意味着中国个人贷款利率将同时受到地区贷款和银行贷款下限的影响。其中,lpr是利率定价的中心。受宏观经济和金融形势的影响,lpr也会波动。然而,城市政策下的动态区域有一个下限,这实际上设定了个人抵押贷款利率的“底部”,即住房利率的底部不被投机。即使lpr有明显的波动,该区域的下限将保持实际个人抵押贷款利率相对稳定,这可以保证抵押贷款利率的锚定变化不会鼓励房地产投机。目前,热点城市和非热点城市住房抵押贷款利率的锚定变化进展顺利。与锚定变动城市的实际抵押贷款利率和锚定变动前的利率相比,差异很小,突出了不投机住房的定位。

不仅如此,改变抵押贷款利率的锚将鼓励房地产市场的理性行为。锚定变更后,受定价基准lpr的影响,个人贷款利率必然会比过去变化更频繁。利率不仅是资本的价格,也是商品房定价的一个重要参数。个人抵押贷款利率相对频繁的变化将大大增加房地产投机的风险。锚定变更后,抵押贷款定价基准lpr的波动将增加,区域点的下限和时机也将更加活跃,使得投资购买的时机更加难以把握。锚定变更后,虽然商业银行可以与客户就如何实施和调整利率达成一致,但总体而言,个人贷款利率将更加市场化,固定利率过去可能提供的利率保护可能会明显受限,这将使商业银行经营个人贷款更加合理。过去,以各种名义变相发放个人贷款的情况可能会减少。这表明,在不断变化的住房贷款利率环境下,合理的房价预期至关重要。

更重要的是,抵押贷款利率的锚定变化已被纳入“不以房地产为短期经济刺激”的政策框架,房地产的路径依赖已被坚决抛弃。各地更加依靠改革开放和创新创业释放经济增长潜力,进一步激发经济活力。同时,要坚决落实住房不投机的立场,严格执行房地产调控政策,结合当地房地产市场变化,加强房地产市场调控,打击投机,积极培育住房租赁市场,加快长效机制建设。

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